NUOVISSIMO STABILE COMMERCIALE DI 2670 MQ A VACALLO
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Michele Fascendini
Direttore – Fiduciario Immobiliare
+41 91 913 70 70
michele.fascendini@propertyvaluation.ch
NUOVISSIMO STABILE COMMERCIALE DI 2670 MQ A VACALLO
Vacallo, 6833
CHF 8'950'000
In Vendita
Descrizione
Nel comune di Vacallo è in fase finale di costruzione un moderno stabile a destinazione commerciale, industriale e artigianale, sviluppato su tre piani fuori terra per una metratura complessiva di 2’670 mq.
La struttura, realizzata interamente in calcestruzzo armato, offre superfici ampie, versatili ed elevate portate, ideali per attività produttive, logistiche/deposito e commerciali in posizione strategica, prossima a tutti i principali collegamenti e, letteralmente, a pochi passi dal confine con l’Italia.
La consegna è prevista per giugno 2026.
Al PIANO TERRA, di 785 mq, l’altezza interna è di 4,50 m. È previsto l’accesso diretto a veicoli e autoarticolati fino a 16 ton.
Il PRIMO PIANO, di 925 mq, ha un’altezza interna di 4,00 m, mantiene la stessa capacità di carico di 1’000 kg/mq ed è anch’esso accessibile ad automezzi e autoarticolati fino a 16 ton
Il SECONDO PIANO, di 960 mq, ha un’altezza di 4,00 m nella parte del tetto piano e variabile da circa 5,50 m a 1,00 m nella zona del tetto inclinato. L’accesso è garantito tramite scale e ascensore di servizio. Nel caso si rendesse necessario l’accesso al piano a veicoli e furgoni fino a 3,5 ton., è presente la predisposizione per un monta-auto.
Il tetto è realizzato in legno con putrelle metalliche, adeguatamente isolato e rivestito con copertura metallica tipo Riverclack.
L’intero immobile è realizzato con rifiniture moderne e funzionali, tra cui portoni sezionali industriali, pavimentazione al quarzo lisciata ad elicottero su tutti i livelli, vano scala completato e rifinito, lift di servizio adatto anche ai transpallet, porte EI30, termopompa aria-acqua per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda, e impianto fotovoltaico posato sul tetto.
L’edificio è inoltre isolato con cappotto da 16 cm, garantendo massima efficienza energetica. Sono già predisposti impianti elettrici personalizzabili tramite canaline esterne e impianti sanitari nei due vani tecnici dedicati.
Il capannone dispone di 19 posteggi per auto (come da licenza edilizia) a CHF 25.000 cadauno e di ampi spazi di manovra per automezzi e autoarticolati, assicurando massima funzionalità operativa.
Gli spazi possono ancora essere personalizzati secondo le esigenze dell’utilizzatore.
Oltre a questo è presente un terreno che verrà sistemato e livellato, dove poter posteggiare ulteriori 30/31 auto per un totale di 50 posteggi.
Non si tratta del solito capannone, le finiture e l'accurata scelta dei materiali lo dimostrano,
disponibile da subito!!!
L'IMMOBILE PERFETTO PER DARE AL VOSTRO BUSINESS L'IMMAGINE CHE MERITA!!
La struttura, realizzata interamente in calcestruzzo armato, offre superfici ampie, versatili ed elevate portate, ideali per attività produttive, logistiche/deposito e commerciali in posizione strategica, prossima a tutti i principali collegamenti e, letteralmente, a pochi passi dal confine con l’Italia.
La consegna è prevista per giugno 2026.
Al PIANO TERRA, di 785 mq, l’altezza interna è di 4,50 m. È previsto l’accesso diretto a veicoli e autoarticolati fino a 16 ton.
Il PRIMO PIANO, di 925 mq, ha un’altezza interna di 4,00 m, mantiene la stessa capacità di carico di 1’000 kg/mq ed è anch’esso accessibile ad automezzi e autoarticolati fino a 16 ton
Il SECONDO PIANO, di 960 mq, ha un’altezza di 4,00 m nella parte del tetto piano e variabile da circa 5,50 m a 1,00 m nella zona del tetto inclinato. L’accesso è garantito tramite scale e ascensore di servizio. Nel caso si rendesse necessario l’accesso al piano a veicoli e furgoni fino a 3,5 ton., è presente la predisposizione per un monta-auto.
Il tetto è realizzato in legno con putrelle metalliche, adeguatamente isolato e rivestito con copertura metallica tipo Riverclack.
L’intero immobile è realizzato con rifiniture moderne e funzionali, tra cui portoni sezionali industriali, pavimentazione al quarzo lisciata ad elicottero su tutti i livelli, vano scala completato e rifinito, lift di servizio adatto anche ai transpallet, porte EI30, termopompa aria-acqua per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda, e impianto fotovoltaico posato sul tetto.
L’edificio è inoltre isolato con cappotto da 16 cm, garantendo massima efficienza energetica. Sono già predisposti impianti elettrici personalizzabili tramite canaline esterne e impianti sanitari nei due vani tecnici dedicati.
Il capannone dispone di 19 posteggi per auto (come da licenza edilizia) a CHF 25.000 cadauno e di ampi spazi di manovra per automezzi e autoarticolati, assicurando massima funzionalità operativa.
Gli spazi possono ancora essere personalizzati secondo le esigenze dell’utilizzatore.
Oltre a questo è presente un terreno che verrà sistemato e livellato, dove poter posteggiare ulteriori 30/31 auto per un totale di 50 posteggi.
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Dati di Base
Tipologia
: Superficie Amministrativa/Commerciale
Motivazione
: Vendita
ID Rif.
: 20443
Locali
: 1.0
Totale m2
: 2670.00
Prezzo
: CHF 8'950'000
Anno di costruzione
: 2026
Posti auto
: 50
Ubicazione
Nazione
: Svizzera
Prov./Distretto :
Mendrisio
Comune
: Vacallo
Codice Postale
: 6833
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