P&V Property & Valuation Sagl

Immobile a Reddito

INTERESSANTE STABILE A REDDITO A COLDRERIO

Coldrerio, 6877

CHF 2'160'000 In Vendita

Descrizione

A Coldrerio,
in zona centrale, vicino a tutti i servizi ed alla città di Mendrisio, cosi come all'accesso autostradale,

vendiamo uno stabile a reddito misto, prevalentemente commerciale (circa 3/4) oltre ad un appartamento 4.5 all'ultimo piano;

L'immobile edificato alla fine degli anni '60, ha ricevuto importanti opere di miglioria e riattazione nel periodo 2020 - 2024, soprattutto per quanto riguarda l'involucro dello stabile e nello specifico per tutta l'area ad uso commerciale,
attualmente locata ed utilizzata come attività MEDICO - SANITARIA che si sviluppa tra il piano terreno ed il piano seminterrato per un totale di mq netti di circa 350mq;

al piano interrato troviamo i locali tecnici, depositi di circa 80 mq netti
mentre al piano primo troviamo un appartamento 4.5 anch'esso locato ad una famiglia per un totale di 108 mq netti;

completano l'offerta svariati posteggi esterni a disposizione del centro medico.

L'immobile ad oggi produce un interessante reddito,

è presente una perizia dettagliata che ne attesta il valore da poter consultare,

avendo inquilini che svolgono la loro attività nel campo sanitario è sintomo di redditività sicura ed a lungo termine,

NON PERDERE L'OCCASIONE DI COGLIERE QUESTA OFFERTA,

INIZIANDO DA SUBITO A BENEFICIARE DI INTERESSANTI RENDIMENTI.

ulteriore documentazione dettagliata a disposizione. In Coldrerio, an zentraler Lage, in der Nähe sämtlicher Dienstleistungen, der Stadt Mendrisio sowie der Autobahnzufahrt,

verkaufen wir eine gemischt genutzte Renditeliegenschaft, die überwiegend gewerblich genutzt wird (ca. 3/4), ergänzt durch eine 4.5-Zimmer-Wohnung im obersten Stock.

Die Ende der 1960er-Jahre erbaute Liegenschaft wurde in jüngster Zeit umfassend modernisiert und renoviert. Die nachweisbaren Investitionen belaufen sich auf über CHF 1.3 Millionen und betreffen insbesondere die Gebäudehülle sowie den gesamten gewerblich genutzten Bereich.

Dieser ist derzeit an einen medizinisch-gesundheitlichen Betrieb vermietet und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss mit einer gesamten Nettogeschossfläche von ca. 350 m².

Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume sowie Lagerräume mit einer Nettogesamtfläche von ca. 80 m².

Im ersten Stock befindet sich eine ebenfalls an eine Familie vermietete 4.5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 108 m².

Mehrere Aussenparkplätze für das medizinische Zentrum runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft erzielt bereits heute einen attraktiven Ertrag, der künftig weiter gesteigert werden kann. Insbesondere besteht die Möglichkeit, den oberen Wohnbereich aufzuwerten und wieder als Wohnung zu nutzen oder ihn in die darunterliegende medizinische Tätigkeit zu integrieren.

Ein detailliertes Verkehrswertgutachten, das den Wert der Liegenschaft bestätigt, kann eingesehen werden.

Mieter, die im Gesundheitssektor tätig sind, stehen für ein stabiles und langfristiges Ertragspotenzial.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN,

UND PROFITIEREN SIE AB SOFORT VON INTERESSANTEN RENDITEN.

Weitere ausführliche Unterlagen stehen zur Verfügung. In Coldrerio, in a central location close to all amenities, the town of Mendrisio and the motorway access,

we are selling a mixed-use income-producing building, predominantly commercial (approximately 3/4), in addition to a 4.5-room apartment on the top floor.

The property, built in the late 1960s, has recently undergone major improvement and refurbishment works, with documented expenditure exceeding CHF 1.3 million. These works primarily concerned the building envelope and, more specifically, the entire commercial area, which is currently let to and used as a medical and healthcare facility extending across the ground floor and lower ground floor, with a total net surface area of approximately 350 m².

The basement houses the technical rooms and storage areas, totalling approximately 80 m² net.

On the first floor there is a 4.5-room apartment, also currently let to a family, with a total net surface area of 108 m².

The offer is completed by several outdoor parking spaces available to the medical centre.

The property currently generates an attractive income, with further potential for future improvement, particularly by refurbishing the upper residential area and using it again as an apartment, or by integrating it into the medical activity below.

A detailed valuation report confirming the property’s value is available for consultation.

The presence of tenants operating in the healthcare sector is an indication of stable, long-term income potential.

DO NOT MISS THE OPPORTUNITY TO TAKE ADVANTAGE OF THIS OFFER,

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Further detailed documentation is available. À Coldrerio, dans une zone centrale, à proximité de tous les services, de la ville de Mendrisio ainsi que de l’accès autoroutier,

nous vendons un immeuble de rendement à usage mixte, principalement commercial (environ 3/4), comprenant également un appartement de 4.5 pièces au dernier étage.

Construit à la fin des années 1960, l’immeuble a récemment bénéficié d’importants travaux d’amélioration et de rénovation, avec des dépenses démontrables de plus de CHF 1.3 million. Ces interventions ont notamment concerné l’enveloppe du bâtiment ainsi que l’ensemble de la surface à usage commercial.

Cette dernière est actuellement louée et exploitée en tant qu’activité médico-sanitaire. Elle se développe entre le rez-de-chaussée et le sous-sol pour une surface nette totale d’environ 350 m².

Au sous-sol se trouvent les locaux techniques ainsi que des dépôts totalisant environ 80 m² nets.

Au premier étage se trouve un appartement de 4.5 pièces, également loué à une famille, pour une surface nette totale de 108 m².

Plusieurs places de parc extérieures à disposition du centre médical complètent l’offre.

L’immeuble génère aujourd’hui déjà un revenu intéressant, qui pourra encore être amélioré à l’avenir, notamment en revalorisant la partie résidentielle supérieure afin de la réaffecter à un appartement ou de l’intégrer à l’activité médicale située au-dessous.

Une expertise détaillée attestant de la valeur du bien est disponible pour consultation.

La présence de locataires actifs dans le domaine de la santé est un signe de stabilité et de potentiel de rendement à long terme.

NE MANQUEZ PAS L’OCCASION DE SAISIR CETTE OFFRE,

ET DE BÉNÉFICIER DÈS MAINTENANT D’INTÉRESSANTS RENDEMENTS.

Une documentation détaillée supplémentaire est disponible.

Dati di Base

Tipologia : Immobile a Reddito

Motivazione : Vendita

ID Rif. : 21923

Locali : 13.0

Camere : 0

Bagni : 0

Totale m² : 780.00

Prezzo : CHF 2'160'000

Ubicazione

Nazione : Svizzera

Prov./Distretto : Mendrisio

Comune : Coldrerio

Codice Postale : 6877

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